中国船舶工业物资华南有限公司军工旧仓库摇身变球馆(2)

曾有人建议推掉仓库建高楼

“与广州其它工业老建筑改造不同的是，这里为居民提供了体育配套设施。”球馆租金只有50元一个平方米，总面积是2700平方米，一个月13万元，交了税后一年收益145万元。

同样面积，其它三个仓库是三层，二三楼的租金是90元一个平方米，底层150元一个平方米，收入上千万，是球馆的7.3倍。许鸿斌算了一笔账。

许鸿斌说，我们这里属于自主改造。2010年，当时相关部门也提过建议，从经济效益出发，这里可以做商贸大厦，GDP就上去了，下面是裙楼搞商业，上面是住宅。“经过研究，我们没有这么做。我非常认同一些老建筑、工业库房作为工业遗产加以保护，这些东西有它的价值，不仅仅体现在经济效益上。如果能留下就尽量留下来。我感觉现在城区里头有这样一个建筑非常难得，非常宝贵，舍不得去拆它。”

拒绝餐饮企业，或开发茶吧咖啡吧

“现在寻租的客户餐饮业的最多，我们感觉有污染，都拒绝了。”许鸿斌说。“中船汇未来最希望一批与区域风格兼容的租户进驻，如婚庆礼仪、摄影以及设计类等，中式餐饮业有油烟污染就别来了。

接下来，中船汇将进行二期、三期改造。许鸿斌说：“将针对大机库和两处平屋顶，希望找人进行屋顶绿化后，在上面开个茶吧、咖啡吧还不错，朝休闲方向发展吧。”

广纸职工宿舍：

罕见五六十年代“苏联瓦”

广州造纸集团(下称广州造纸厂)搬迁后，在员工住宅区，不少房子的屋顶上仍保留着上世纪五六十年代的“苏联瓦”，成为那个时代的一道风景和珍贵的历史记忆。

位于工业大道南石头纸厂路的广州造纸厂，曾是工业大道上最著名的企业，筹建于陈济棠主政广州的1932年，1935年5月15日落成投产，前身为广东省营制纸厂。1951年2月更名广州造纸厂，遗憾的是，民国时期厂房均已拆除。

在广纸路东边的有一片依旧覆盖着“苏联瓦”、建于上世纪五六十年代的职工住宅，大约有20多栋，算是广州造纸厂留下的时间较长的建筑。这些建筑由多栋二层楼房和一层平房组成，主要集中在广纸丙中街，丙西街，广纸一街十巷，广纸一街十二巷，广纸东五街等区域。这些房子有的外立面为红砖，有的外立面涂成了黄色，平房大多为白色立面。

红色的“苏联瓦”目前在广州已很少见，有些“苏联瓦”被堆放在住宅楼下花圃的周围，有的瓦身上印着“广州市生产教养院自力砖瓦厂制造”的字样。

《广州市志》卷十记载，自力砖瓦厂是解放初期为收容、改造游民(乞丐)在海珠区沥滘设立的建材厂，约1960年起改为广州耐火材料厂，“苏联瓦”停止生产。原广州第一棉纺厂部分宿舍也是采用“苏联瓦”，已全部拆除。

专家点评

五六十年代的工厂宿舍已不多，建议保留

郑力鹏(华南理工大学建筑学院教授、博士生导师、国家文物局文物保护工程专家库专家、广东省文物保护专家委员会会员)

广州造纸厂内这片宿舍区，应该是上世纪五六十年代建造的。所称“俄罗斯瓦”、“苏联瓦”，名称应为“机制平瓦”，简称“机平瓦”或“平瓦”。与广州常见的手工制作的瓦相比，“机制平瓦”可使用机器大量生产，厚实耐久，在我国北方使用较多。这个瓦在当时很普通，很常用。但属于这个时代保留下来的工厂宿舍不多了，建议保留。